近日，“超1000家房企轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬”的話題引發(fā)熱議。據(jù)媒體報(bào)道，新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好表示：“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡(jiǎn)單地算了一下全國(guó)超過(guò)1000家?！?

實(shí)際上，據(jù)新京報(bào)記者了解到，目前統(tǒng)計(jì)的“房地產(chǎn)”和“養(yǎng)豬”相關(guān)注冊(cè)企業(yè)雖已超千家，但真正行“養(yǎng)豬”之實(shí)則不多，整體尚未形成大趨勢(shì)，仍需長(zhǎng)期觀望。業(yè)內(nèi)人士表示，“養(yǎng)豬”只是房企多元化的業(yè)務(wù)選擇，但房企跨界進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)還需要防范一定的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

房企轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬還是豬企跨界做地產(chǎn)?

隨著豬肉行情大好，市場(chǎng)不再是溫氏、牧原和新希望三家企業(yè)之間的“三國(guó)殺”，越來(lái)越多的企業(yè)轉(zhuǎn)型“養(yǎng)豬”，其中就包括房企。近日，新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好一段發(fā)言走紅。據(jù)媒體報(bào)道，劉永好表示：“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡(jiǎn)單地算了一下全國(guó)超過(guò)1000家?！彪S之，“超1000家房企轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬”火速登上熱搜。

天眼查顯示，我國(guó)目前有超過(guò)1400家企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)。其中，6成以上的企業(yè)成立于近5年。從地域分布來(lái)看，廣東省相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第一，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的44%。

身兼“房地產(chǎn)”和“養(yǎng)豬”雙重角色的企業(yè)大多實(shí)力雄厚。從注冊(cè)資本來(lái)看，以上的相關(guān)企業(yè)注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上。另外，近9成的企業(yè)為有限責(zé)任公司，且主要分布在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)(31.27%)以及批發(fā)和零售業(yè)(25.41%)。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，超1400家經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”的企業(yè)，細(xì)究下來(lái)，可分為兩類，一類是房企涉及養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)，另一類則從養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)。因此，并不意味著超1400家房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩進(jìn)一步指出，相較于約10萬(wàn)家的工商注冊(cè)房地產(chǎn)企業(yè)，即使是超千房企與 “養(yǎng)豬”業(yè)務(wù)相關(guān)，占比也僅有約1%，整體上尚未形成大的趨勢(shì)，仍需長(zhǎng)期觀望。

房企涉及養(yǎng)豬行業(yè)，最引發(fā)業(yè)界關(guān)注的當(dāng)屬萬(wàn)科。

新京報(bào)記者了解到，今年3月，萬(wàn)科正式成立了食品事業(yè)部，業(yè)務(wù)開(kāi)展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲等三大領(lǐng)域。在此基礎(chǔ)上，今年5月7日，萬(wàn)科官網(wǎng)發(fā)布的招聘信息顯示，旗下食品事業(yè)部招聘豬場(chǎng)拓展經(jīng)理、聚落化豬場(chǎng)總經(jīng)理、預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、開(kāi)發(fā)報(bào)建專員、豬場(chǎng)獸醫(yī)等崗位，工作地點(diǎn)均在深圳。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉意味著萬(wàn)科正式開(kāi)始養(yǎng)豬，進(jìn)入食品領(lǐng)域。今年8月份，萬(wàn)科旗下控股企業(yè)又全資投資一家養(yǎng)豬公司。近日，萬(wàn)科在招聘小程序“萬(wàn)招君”發(fā)布招聘養(yǎng)豬崗位的信息，并增加青島工作地點(diǎn)，再次引發(fā)業(yè)界熱議。

而從養(yǎng)豬相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)的，新希望集團(tuán)是一個(gè)典型。新京報(bào)記者了解到，新希望集團(tuán)先后進(jìn)入食品快消、農(nóng)業(yè)科技、地產(chǎn)文旅、醫(yī)療健康、金融投資等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。在地產(chǎn)板塊，從克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，今年前11個(gè)月，新希望地產(chǎn)全口徑銷售額已達(dá)到900.9億元，位列全國(guó)房企第42位;權(quán)益銷售額483.3億元，位列第53位。

房企真正行“養(yǎng)豬”之實(shí)者不多

不過(guò)，新京報(bào)記者注意到，目前統(tǒng)計(jì)“房地產(chǎn)”和“養(yǎng)豬”雙重角色的相關(guān)注冊(cè)企業(yè)已超過(guò)千家，但真正行“養(yǎng)豬”之實(shí)者不多。

今年在養(yǎng)豬業(yè)務(wù)上有“大動(dòng)作”的還有富力集團(tuán)。據(jù)鄂爾多斯市人民政府官網(wǎng)顯示，今年1月17日，準(zhǔn)格爾旗人民政府與富力集團(tuán)在康巴什就100萬(wàn)頭生豬養(yǎng)豬全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目正式簽約，項(xiàng)目計(jì)劃投資27億元，占地面積7000畝，利用4年時(shí)間在暖水鄉(xiāng)等建設(shè)種豬繁育場(chǎng)和10個(gè)商品豬育肥場(chǎng)、飼料加工廠、食品加工廠等項(xiàng)目，計(jì)劃5年內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)到全產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)。

值得一提的是，天眼查還顯示，富力集團(tuán)旗下的廣州天盈園林工程有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括豬、雞、鴨、鵝以及其他家禽飼養(yǎng)(均為僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng))等。

而碧桂園早在2018年5月就有消息稱，公開(kāi)招聘養(yǎng)豬專家。不過(guò)，近年來(lái)很少提及這一說(shuō)法，更多提到的是農(nóng)業(yè)，包括現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)、物聯(lián)網(wǎng)和智慧農(nóng)業(yè)等。

萬(wàn)達(dá)方面介紹，此前之所以計(jì)劃養(yǎng)豬，目的在于扶貧，不過(guò)，后來(lái)并未嘗試。新京報(bào)記者了解到，在萬(wàn)達(dá)丹寨扶貧模式上，起初，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃投資建30萬(wàn)頭規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)，并建設(shè)硒鋅米、硒鋅茶葉加工廠，形成品牌，再通過(guò)各種渠道推廣至全國(guó)。幾番論證后，萬(wàn)達(dá)發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)產(chǎn)業(yè)無(wú)法讓當(dāng)?shù)卣嬲龑?shí)現(xiàn)脫貧。彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，長(zhǎng)期來(lái)看，扶貧不能停留在第一產(chǎn)業(yè)，以丹寨為例，若扶持當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、種植業(yè)，若干年后可能還是貧困縣，但通過(guò)旅游業(yè)帶動(dòng)，整個(gè)縣得以轉(zhuǎn)型升級(jí)，與國(guó)家提倡向消費(fèi)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型完全吻合。

有意思的是，事實(shí)上，房企不止跨界養(yǎng)豬，還養(yǎng)肉牛等。

2016年，恒大宣布要投資3億元，在貴州援建110多個(gè)養(yǎng)豬為主的農(nóng)牧基地。不過(guò)，據(jù)新京報(bào)記者了解，隨后恒大在貴州援建的并非養(yǎng)豬基地，而是肉牛養(yǎng)殖基地，且這些產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目建成后已全部無(wú)償移交給了當(dāng)?shù)卣?

融僑集團(tuán)除了從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，還涉足農(nóng)業(yè)板塊，進(jìn)入肉牛養(yǎng)殖行業(yè)。去年5月，融僑集團(tuán)與寧夏回族自治區(qū)固原市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃投資10億元發(fā)展融僑固原畜牧產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。今年9月8日，融僑豐霖(寧夏)肉牛生態(tài)產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)園。據(jù)悉，作為閩寧對(duì)口扶貧協(xié)作重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)包括飼草種植、肉牛養(yǎng)殖、肉制品深加工和循環(huán)農(nóng)業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

房企布局養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)為哪般?

問(wèn)題在于，房企為何跨界布局養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)?現(xiàn)在到底是房子不好賣(mài)了，還是豬肉太賺錢(qián)了?

在10月17日舉行的萬(wàn)科2020年度北方區(qū)域媒體交流會(huì)上，郁亮回應(yīng)養(yǎng)豬熱聞稱，萬(wàn)科進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)不是因?yàn)椤柏i肥房地產(chǎn)瘦”，而是因?yàn)槿f(wàn)科物業(yè)平臺(tái)做得不錯(cuò)，很多人想到這個(gè)平臺(tái)賣(mài)東西，比如米、面、油等，“我們就說(shuō)，要不自己來(lái)試試看”。郁亮表示，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是客戶配套的一部分，是萬(wàn)科的一個(gè)小小嘗試，“客戶需要就多做點(diǎn)，不需要就少做點(diǎn)?！?

中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，養(yǎng)豬具有周期性，特殊時(shí)期值得投資，而近期萬(wàn)科在深圳基礎(chǔ)上布局青島，可能是成本問(wèn)題，抑或是出于一南一北布局的考慮，以便形成穩(wěn)定模式后進(jìn)行擴(kuò)大，鋪開(kāi)運(yùn)作。不過(guò)，今后是否會(huì)成為萬(wàn)科業(yè)務(wù)版圖中重要組成部分，還不得而知。

潘浩指出，2015年至2016年，豬價(jià)高位運(yùn)行引發(fā)了新一輪養(yǎng)豬投資熱潮，房企布局養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，也大多從這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)始。尤其是今年上半年，受非洲豬瘟和新冠疫情的影響，生豬市場(chǎng)仍然存在一定程度的供需缺口，生豬價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，因此吸引更多市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，養(yǎng)豬頭部企業(yè)溫氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長(zhǎng)31.69%、58.93%、23.56%。較高的利潤(rùn)與增長(zhǎng)空間使“養(yǎng)豬”具有較高發(fā)展價(jià)值。相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)上半年平均毛利率27.42%，且至三季度下滑至25.77%，房企毛利率水平集體下滑成為行業(yè)趨勢(shì)?；诖?，潘浩認(rèn)為，房企向高價(jià)值業(yè)務(wù)布局在情理之中。

在此背景下，潘浩表示，像萬(wàn)科等房企有較多關(guān)于“養(yǎng)豬”業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，與其自身的多元化發(fā)展相結(jié)合，在“產(chǎn)城融合”等相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，由此謀求長(zhǎng)期的“養(yǎng)豬”事業(yè)。另外，我國(guó)生豬長(zhǎng)期以散養(yǎng)為主，規(guī)?；潭容^低，大型企業(yè)的進(jìn)入，有望提升養(yǎng)豬行業(yè)的規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化和智能化。

在非洲豬瘟暴發(fā)后，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)生豬養(yǎng)殖生產(chǎn)給予較多的傾斜政策，在潘浩看來(lái)，除財(cái)稅方面的補(bǔ)貼外，對(duì)養(yǎng)豬用地、集體土地等的靈活管理也是吸引房企入場(chǎng)“養(yǎng)豬”的另一主因。

業(yè)內(nèi)：房企多元化布局仍需防范風(fēng)險(xiǎn)

值得一提的是，“最強(qiáng)豬周期”讓生豬養(yǎng)殖行業(yè)坐上了風(fēng)口，收獲了紅利。11月5日，2020年福布斯中國(guó)富豪榜發(fā)布，今年共有400位上榜者。記者注意到，河南首富養(yǎng)豬大戶秦英林家族以1474.6億元財(cái)富值，位列榜單第14位，超過(guò)不少房地產(chǎn)大佬。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“養(yǎng)豬”是房企多元化的業(yè)務(wù)選擇，不過(guò)，房企跨界進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)還需要防范一定的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

潘浩提醒道，除了“疫病”對(duì)養(yǎng)豬事業(yè)的威脅外，相較于房地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)前期投入大，收益慢，營(yíng)收規(guī)模較小?；诖?，潘浩表示，房企在選擇進(jìn)入這一領(lǐng)域前，還需結(jié)合自身特點(diǎn)和發(fā)展戰(zhàn)略，尤其對(duì)于中小型房企，不宜盲目跟隨。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房企若涉及養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)，應(yīng)和社區(qū)等項(xiàng)目相結(jié)合，此外，豬肉市場(chǎng)有一個(gè)較明顯的“豬周期”概念，這是后續(xù)企業(yè)需防范的一大風(fēng)險(xiǎn)。