最近一段時間，跨界養(yǎng)豬幾乎成為了中國最熱門的新風口，在這個風口之上，各大企業(yè)都是八仙過海各顯神通，養(yǎng)豬市場可謂是紅火異常，在這其中有一群企業(yè)比較特殊這就是中國的房地產(chǎn)公司門，房地產(chǎn)公司跨界養(yǎng)豬被不少人稱之為“不務(wù)正業(yè)”，然而最近其中的一員萬科卻再度被大家所關(guān)注，這是因為萬科養(yǎng)豬在玩真的了?萬科養(yǎng)豬這么認真到底為了啥?

一、認真養(yǎng)豬的萬科?

根據(jù)鈦媒體的報道，3月初，萬科養(yǎng)豬已經(jīng)進入角色的消息被多家媒體報道。這家老牌房企，在2019年12月首次收購山東知名農(nóng)牧業(yè)集團環(huán)山集團部分股權(quán)后，再度擬于數(shù)月內(nèi)完成全資收購。萬科不是第一家試水養(yǎng)豬的大廠。在萬科之前，網(wǎng)易丁磊的豬肉宴早已借著烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)大會聲名鵲起，此后，華為、阿里云、京東等大廠亦紛紛入局。

萬科曾是中國規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。一場“寶萬之爭”后，萬科被恒大、碧桂園先后反超。講完“必須做出改變”之言半年后，在萬科南方區(qū)域9月季度例會上，郁亮做出判斷，全方位轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來，“我們所有行動都‘收斂、聚焦’到保證萬科活下去”。高喊“活下去”的萬科，在2018年提出了“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略。2019年12月，萬科成立了珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱珠海琴山)，并通過珠海琴山首次入股山東環(huán)山集團，持股21.25%。

公開資料顯示，環(huán)山集團成立于2004年，是山東知名的農(nóng)牧業(yè)集團。環(huán)山集團以食品端為起點，投資并運營食品事業(yè)、養(yǎng)豬事業(yè)、蛋禽事業(yè)和飼料事業(yè)為主線，農(nóng)業(yè)、物流、培訓(xùn)咨詢和集成管理為輔助的農(nóng)牧食品產(chǎn)業(yè)鏈。多年發(fā)展中，環(huán)山集團形成了一套成熟的“公司+家庭農(nóng)場”養(yǎng)殖管理模式，統(tǒng)一供苗、統(tǒng)一供料、統(tǒng)一供藥、統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)、統(tǒng)一生產(chǎn)管理、統(tǒng)一回購。

而根據(jù)新京報的報道，萬科養(yǎng)豬已經(jīng)進入了角色，2020年7月底萬科收購的“利津華育養(yǎng)豬有限公司”旗下養(yǎng)豬場的主體建筑已完成大半，預(yù)計今年6-7月份廠區(qū)可全部建成并有首批母豬投欄。養(yǎng)豬場占地2400畝，項目建成后，預(yù)計出欄生豬50萬頭。而在由萬科直接委派場長的青島華育養(yǎng)殖有限公司，其一期工程已有生豬出欄，年出欄生豬大約9600頭。

根據(jù)門口項目公示牌信息顯示，利津華育項目總投資5.4億元，建設(shè)期限2020年7月-2021年5月，設(shè)計存欄母豬數(shù)2.25萬頭，項目達產(chǎn)后年生豬出欄量50萬頭。

可以說，相比于某些房企雷聲大雨點小的養(yǎng)豬事業(yè)，萬科的養(yǎng)豬顯得規(guī)規(guī)矩矩，可謂是有板有眼，大家都在問這么認真養(yǎng)豬的萬科到底為了啥?

二、萬科養(yǎng)豬這么認真為了什么?

其實，為什么說萬科養(yǎng)豬這么認真這是和之前某家巨頭的比較來的，2014年某龍頭房企宣布斥資10億元養(yǎng)30萬頭豬，然而由于蓋一個豬場就要好幾個億最后把巨頭勸退，所以，當我們看到萬科認認真真地投資5.4億建豬場的時候，讓人不得不佩服萬科養(yǎng)豬的認真勁，那么萬科為啥要這么認真養(yǎng)豬呢?

首先，后房地產(chǎn)時代已經(jīng)到來了。前些年，房地產(chǎn)對于中國市場來說無疑是一個遍地黃金的地方，各大房企賺的盆滿缽滿，但是時過境遷，隨著“房住不炒”理念的貫徹落地，房地產(chǎn)已經(jīng)從原先的高速發(fā)展階段逐漸向中低速發(fā)展階段轉(zhuǎn)型，萬科是第一個高呼”活下去“的公司，2018年更是轉(zhuǎn)型成為了”城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商“在這樣的情況下，萬科必然需要選擇一條走出房地產(chǎn)的道路作為萬科的第二曲線，而養(yǎng)豬無疑成為了萬科最好的選擇之一。在此背景的影響之下，我們看到2020年3月，萬科在原本的5大BG(事業(yè)集團)和6大BU(事業(yè)單元)之外，突然成立新食品事業(yè)部這一新BU部門，譚華杰作為合伙人同時兼任食品事業(yè)部(BU)首席合伙人。2020年10月份，萬科董事會主席郁亮同樣對養(yǎng)豬一事作公開回應(yīng)，他表示，萬科養(yǎng)豬不是因為“豬肥房地產(chǎn)瘦”，而是因為萬科物業(yè)平臺做得不錯，很多人想到這個平臺賣東西，比如米、面、油等，“我們就說，要不自己來試試看”。其實，郁亮說的已經(jīng)很明白了，這就是萬科養(yǎng)豬是萬科產(chǎn)業(yè)配套體系的一部分，而無疑現(xiàn)在萬科正在向著目標一步步邁進。

其次，中國養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)需要萬科這樣的公司。眾所周知，中國是全球最大豬肉生產(chǎn)國和消費國，占世界生產(chǎn)和消費的一半。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國豬肉產(chǎn)量為4255萬噸，而消費量則達4487萬噸。在長期的市場發(fā)展過程中，我們的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)一直以來都是以小生產(chǎn)的方式進行，家庭或者農(nóng)戶成為了養(yǎng)豬的主體，在這樣的情況下，養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)一直缺乏足夠的集約化發(fā)展，在這樣的情況下，我們的養(yǎng)豬產(chǎn)量已經(jīng)無法滿足我們?nèi)找嬖鲩L的豬肉需求量，如果僅僅依靠農(nóng)戶來擴大規(guī)模不僅難度巨大，而且也難以保證質(zhì)量，特別是在非洲豬瘟依然沒能完全過去的今天，依靠農(nóng)戶增產(chǎn)這條路已經(jīng)走不通了。所以，當萬科這樣的公司入局的時候，其實才更有利于中國養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，畢竟只有萬科這樣的公司才能投資5.4億這樣的超大手筆進入養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)，通過集約化的方式來進行養(yǎng)豬生產(chǎn)，從而讓養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)從小生產(chǎn)變成真正的機械化大生產(chǎn)，通過對于產(chǎn)業(yè)鏈的有效整合，使規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)不斷提升，逐漸提升養(yǎng)豬的抗周期以及抗風險能力，只有當我們?nèi)珖呢i肉供應(yīng)都能大部分由機械化大生產(chǎn)提供的時候，我們才能有機會真正實現(xiàn)在豬肉市場上的自給自足，豬肉自由才不會遙遠。

第三，萬科養(yǎng)豬的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展更值得關(guān)注。我們不用質(zhì)疑，萬科養(yǎng)豬的確是賺錢的生意，牧原股份2020年度業(yè)績預(yù)告顯示，年度歸母凈利潤預(yù)計270億元-290億元，同比增長341.58%-374.29%。2020年，牧原股份銷售生豬達1811.5萬頭，同比增長76.67%?？梢哉f，每養(yǎng)一只豬都能有1600元以上的凈利潤，雖然這個利潤水平比不上房地產(chǎn)最紅火的時候，但是比起現(xiàn)在的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也差不了多少。但是，萬科想要做的可不止養(yǎng)豬這么簡單，因為對于萬科來說，其關(guān)鍵還是對于其整個產(chǎn)業(yè)體系的提升，表現(xiàn)上來看，萬科的房地產(chǎn)和養(yǎng)豬是兩個相關(guān)性不大的產(chǎn)業(yè)，但是實際上如果我們把它放到生活服務(wù)這個大維度的時候就會發(fā)現(xiàn)，買房之后的生活服務(wù)，豬肉的供應(yīng)絕不是相互獨立的個體，如今萬科已經(jīng)成為了整個產(chǎn)業(yè)的服務(wù)提供者，在這樣的情況下，只要能把從買房到生活的整個邏輯鏈條打通的話，實際上萬科的業(yè)務(wù)發(fā)展的可能性將會被不斷放大。

所以，在這樣的情況下，萬科認真養(yǎng)豬也就顯得很正常了，希望萬科養(yǎng)的豬可以更快進入市場，真正讓我們吃上物美價廉的豬肉。