9月10日，京基智農(nóng)(000048)發(fā)布機(jī)構(gòu)調(diào)研公告并發(fā)布調(diào)研信息記錄表，這是繼2015年3月以來(lái)，該公司時(shí)隔7年首次出現(xiàn)機(jī)構(gòu)投資者集聚該公司走訪(fǎng)調(diào)研。本次調(diào)研活動(dòng)總計(jì)有14家投資機(jī)構(gòu)參與，其中，華西證券(002926)、安信證券、華泰證券等券商機(jī)構(gòu)，金鷹基金、新華基金、民生加銀基金等頭部公募基金，以及凱豐投資、盈峰資本、冠泓基金、道善投資、萬(wàn)方資本等頭部私募基金，均是本次調(diào)研活動(dòng)的參與者。

調(diào)研信息記錄文件顯示，投資者對(duì)與京基智農(nóng)戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)-現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)務(wù)板塊的生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)布局的最新進(jìn)展非常重視，以及對(duì)戰(zhàn)略支持業(yè)務(wù)-房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度，資金回流規(guī)模充分關(guān)注。

時(shí)代商學(xué)院基于上述兩個(gè)視角，為你解讀本次調(diào)研活動(dòng)。

2021年上半年首次實(shí)現(xiàn)生豬銷(xiāo)售近3.79萬(wàn)頭

2019年7月，京基智農(nóng)發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步明確公司戰(zhàn)略規(guī)劃的議案》，表示公司結(jié)合目前市場(chǎng)行情、資源優(yōu)勢(shì)以及公司實(shí)際情況，進(jìn)一步明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略：堅(jiān)持以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)，加大農(nóng)業(yè)投入，在廣東及周邊地區(qū)逐步建設(shè)畜禽標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖加工基地，重點(diǎn)服務(wù)粵港澳大灣區(qū)，構(gòu)建起從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全程可追溯產(chǎn)業(yè)鏈。

自2019年8月開(kāi)始，京基智農(nóng)先后在廣東湛江市、茂名市、肇慶市、梅州市以及廣西賀州市、海南文昌市等廣東省周邊各地簽約23個(gè)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目，簽約總產(chǎn)能1400萬(wàn)頭。該公司隨后在生豬養(yǎng)殖板塊大刀闊斧地推進(jìn)產(chǎn)能投建與布局，引起資本市場(chǎng)高度關(guān)注。

本次調(diào)研中，機(jī)構(gòu)投資者詢(xún)問(wèn)公司生豬養(yǎng)殖板塊的業(yè)務(wù)布局進(jìn)展。調(diào)研紀(jì)要顯示，截至目前，簽約項(xiàng)目中徐聞一期、二期、三期，高州一期、文昌及賀州一期，以及尚未開(kāi)工的云浮一期、賀州二期等項(xiàng)目均已完成土地流轉(zhuǎn)。其中，徐聞一期、二期、三期項(xiàng)目和高州一期項(xiàng)目、文昌項(xiàng)目已陸續(xù)投產(chǎn)(未滿(mǎn)產(chǎn))，上述五個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總產(chǎn)能約192萬(wàn)頭，而賀州一期、二期項(xiàng)目、江門(mén)項(xiàng)目、陽(yáng)江項(xiàng)目、云浮項(xiàng)目以及肇慶項(xiàng)目正在有序推進(jìn)過(guò)程中。

目前，京基智農(nóng)已投產(chǎn)項(xiàng)目均采用閉群繁育模式，建立曾祖代-祖代-父母帶的完整育種體系，種豬更新基本由場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行自供。截至目前，該公司共有母豬存欄7萬(wàn)頭，其中基礎(chǔ)母豬5.3萬(wàn)頭，后備1.7萬(wàn)頭，其中徐聞項(xiàng)目構(gòu)建1500頭的核心群和6000頭的擴(kuò)繁群，可為未投產(chǎn)項(xiàng)目提供一定量的種豬需求。

由于已投產(chǎn)項(xiàng)目的配套飼料廠(chǎng)部分尚在建設(shè)過(guò)程中，且考慮運(yùn)輸成本等因素，京基智農(nóng)表示，目前養(yǎng)殖所需飼料主要采取委托加工的方式，就近委托當(dāng)?shù)氐谌斤暳仙a(chǎn)企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)。未來(lái)隨著各項(xiàng)目配套飼料廠(chǎng)建成交付，飼料供應(yīng)則將從代工模式轉(zhuǎn)為自產(chǎn)模式，并著手從飼料自產(chǎn)、停止外購(gòu)種豬和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面進(jìn)行成本控制，降低養(yǎng)殖成本線(xiàn)。

2021年上半年，京基智農(nóng)豬業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入4200萬(wàn)元，累計(jì)銷(xiāo)售近3.79萬(wàn)頭豬，其中商品豬3828頭，仔豬3.19萬(wàn)頭，淘汰豬2139頭。

綜上，時(shí)代商學(xué)院認(rèn)為，京基智農(nóng)在生豬養(yǎng)殖板塊的業(yè)務(wù)布局仍處于高速發(fā)展過(guò)程中，已投產(chǎn)項(xiàng)目看該公司基本具備完整的育種體系，未來(lái)有望隨著養(yǎng)殖規(guī)模擴(kuò)大、以及配套飼料產(chǎn)能建成，進(jìn)一步降低養(yǎng)殖成本。與此同時(shí)，由于目前出欄銷(xiāo)售規(guī)模仍較小，當(dāng)前的豬價(jià)下跌行情對(duì)京基智農(nóng)的整體業(yè)績(jī)影響較小。

已簽約生豬養(yǎng)豬項(xiàng)目投建進(jìn)展迅速

由于京基智農(nóng)的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)能分布以土地資源稀缺的粵港澳大灣區(qū)及周邊為主，對(duì)此，機(jī)構(gòu)投資者希望更詳細(xì)地了解京基智農(nóng)樓宇式養(yǎng)殖模式的土地利用效率及運(yùn)營(yíng)效率。對(duì)此，該公司介紹，樓宇式養(yǎng)殖模式在土地利用率上，比傳統(tǒng)平層養(yǎng)殖模式提高了5倍，以高州市一期項(xiàng)目為例，樓宇式養(yǎng)殖模式在提高土地使用率的同時(shí)，亦顯著節(jié)約土地面積及水、電、路等配套成本，同時(shí)還具備生物安全、管理效率等方面的提升，帶來(lái)一些其他附加值提升。

尤其是生物安全方面，京基智農(nóng)表示，旗下各生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目采用全進(jìn)全出、封閉式管理的方式，全程全密閉空氣過(guò)濾，減少外來(lái)病原對(duì)豬群健康的影響，并結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度優(yōu)化洗消烘程序，減少過(guò)度檢測(cè)和過(guò)度消毒等流程，降低防控成本，有望全力防控非洲豬瘟等疫情。

調(diào)研紀(jì)要顯示，目前，京基智農(nóng)已與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作，為后續(xù)項(xiàng)目高水平運(yùn)營(yíng)管理提供技術(shù)支持和高精尖人才支持。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金回流規(guī)?？善?/strong>