受豬價下跌等因素影響，正虹科技(000702，SZ)今年前三季度的業(yè)績遭養(yǎng)豬業(yè)務(wù)重創(chuàng)。現(xiàn)如今，公司有望通過房產(chǎn)處置“回一大口血”。正虹科技11月29日晚間披露，公司擬處置位于長沙市、上海市的部分房產(chǎn)，預(yù)期收益達(dá)3000萬元。雖然這筆收益尚無法彌補(bǔ)公司業(yè)績虧損的窟窿，但可以給公司的資金儲備助力不少。

擬出售房產(chǎn)“回血”逾3000萬元

據(jù)正虹科技披露，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以公開掛牌交易方式對外轉(zhuǎn)讓位于長沙市芙蓉區(qū)車站北路289號夢澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產(chǎn)及A棟3個地下車位;轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東南路855號世界廣場22D、22E兩套總建筑面積337.15平方米的辦公用途的房地產(chǎn)。

正虹科技前述位于長沙市的房產(chǎn)建成于2003年10月，合計建筑面積1980.58㎡，每套建筑面積在115.7㎡~146.13㎡之間;該項資產(chǎn)賬面原值為782.47萬元，累計折舊433.63萬元，賬面凈值為348.84萬元;經(jīng)評估，該房產(chǎn)的評估價值為2623.24萬元。位于上海市的房產(chǎn)賬面原值為653.70萬元，累計折舊397.64萬元，賬面凈值為256.06萬元;經(jīng)評估，該辦公房產(chǎn)的評估值為1149萬元。

合計算來，上述資產(chǎn)評估價值為3772.24萬元，較賬面增值3167.34萬元，增值率為523.61%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，位于夢澤園的14套房產(chǎn)的評估單價在1.3萬元/㎡左右，而根據(jù)貝殼二手房網(wǎng)站披露的數(shù)據(jù)，夢澤園小區(qū)10月份的參考均價約為1.43萬元/㎡。以此觀之，這14套房產(chǎn)的實際成交價格似乎存在著比評估價格溢出的可能。

“公司處置上述房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，回籠資金，更好地發(fā)揮資金使用效率。若全部處置完畢，預(yù)計將取得處置收益約3000萬元?！闭缈萍脊?。

今年前三季度，正虹科技凈利潤虧損約2.21億元，同比大幅下降;截至9月30日，公司的貨幣資金余額為1.07億元。上述房產(chǎn)處置對于公司業(yè)績和資金的改善有較大助力。

值得一提的是，正虹科技在8月下旬曾宣布，擬將持有的方正證券(601901，SH)股份370萬股(占總股本的0.045%)擇機(jī)進(jìn)行處置減持。這筆股權(quán)處置無疑也是正虹科技減虧的重要砝碼。

養(yǎng)豬業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重

正虹科技是一家以研發(fā)生產(chǎn)銷售飼料產(chǎn)品為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。除進(jìn)行飼料加工外，公司還從事畜禽養(yǎng)殖及飼料原料貿(mào)易業(yè)務(wù)。

在過去的幾年時間里，在“最強(qiáng)豬周期”下，養(yǎng)豬的、賣豬的甚至做肉制品加工的企業(yè)，大多賺得盆滿缽滿。但其中卻并不包括正虹科技。2019年、2020年，公司的凈利潤(即歸屬于上市公司股東的凈利潤，下同)分別為936.66萬元、3353.92萬元，同期扣非后的凈利潤分別為1605.77萬元、708.92萬元。

賺錢的時候賺得少，虧錢的時候卻虧得不少。進(jìn)入2021年，由于生豬市場的變化，不少養(yǎng)豬企業(yè)的經(jīng)營開始走下坡路。連續(xù)三個季度，正虹科技的凈利潤都出現(xiàn)了虧損，累計虧損更是達(dá)到2.21億元。公司業(yè)績虧損的主要原因是計提存貨跌價準(zhǔn)備。

今年前三季度，正虹科技計提存貨跌價準(zhǔn)備共計約1.997億元?！耙蛏i市場價格下跌，飼料原料價格持續(xù)上升，生物安全防控成本增加等因素疊加影響，導(dǎo)致公司生豬資產(chǎn)成本高于可變現(xiàn)凈值。公司對生豬可變現(xiàn)凈值低于成本部分，計提存貨跌價準(zhǔn)備?！惫颈硎?。