“京基系”的資產(chǎn)版圖橫跨教育、科技、金融等各個(gè)領(lǐng)域，成立26年，坐擁三家上市平臺，操盤數(shù)千億深圳舊改資源。

而大多數(shù)人對它的了解也許止步于“京基100”大廈——曾經(jīng)的深圳第一高樓，京基集團(tuán)的代表作。

多年的低調(diào)與這座資本帝國的規(guī)模形成反差。

在京基集團(tuán)內(nèi)刊里，少有的驕傲流露出來：“我們建成了深圳最好的辦公樓、最好的酒店和最好的商場?！?

野馬財(cái)經(jīng)則注意到，最近半年，“京基系”更是接連拿下兩家A股上市公司控制權(quán)，在此之前京基系已為它們豪擲超60億元。

過去半年，一向低調(diào)的京基集團(tuán)在資本市場明顯提速——不僅相繼拿下覬覦多時(shí)的兩家A股公司控制權(quán)，名字中帶有“京基”二字的股票也首次現(xiàn)身資本市場。

去年11月，京基集團(tuán)拿下康達(dá)爾(000048.SZ)控制權(quán);去年12月，京基陳華家族控制的“英裘控股”更名為“京基國際金融”(1468.HK);今年4月康達(dá)爾更名“京基智農(nóng)”;同月，陽光股份(000608.SZ)第一大股東將全部持有的2.18億股轉(zhuǎn)讓京基集團(tuán)，總對價(jià)14.41億元。

除此之外，“京基系”還染指了KK文化、酷派手機(jī)等多家上市公司，并手握著深圳數(shù)千億貨值舊改地塊。

市場猜測，由此看來成立26年的京基集團(tuán)借殼上市已成定局，京基集團(tuán)方面則對野馬財(cái)經(jīng)回應(yīng)：“暫無此計(jì)劃”。

只不過，天有不測風(fēng)云，上市公司康達(dá)爾更名“京基智農(nóng)”剛兩個(gè)月，一位董事辭職，一位董事被查。

先是6月10日，獨(dú)立董事陳東卷入“康得新事件”被證監(jiān)會立案調(diào)查;一天之后，另一名董事楊玉雄提出辭職，后者在京基集團(tuán)旗下多家公司擔(dān)任職務(wù)，包括深圳京基房地產(chǎn)股份有限公司董事及總經(jīng)理。

6月19日，京基智農(nóng)交出更名后的第一份季報(bào)，總營收和歸屬凈利潤分別為4.14億元和5939萬元，都同比跌去四成以上。

剛在資本市場站穩(wěn)，京基也許需要一個(gè)好消息。

眾說紛紜的崛起故事

京基集團(tuán)董事長和副董事長，陳華和陳輝是兄弟。1984年二人身懷20元(一說10元)從湛江到海南打工，次年年到深圳淘金，因承包工程發(fā)跡，于1994年成立京基房地產(chǎn)，注冊資本是吉利的8888萬元。

1995年，京基開發(fā)深圳梅林舊改項(xiàng)目，建成碧荔花園，從此站穩(wěn)腳跟。25年后，京基集團(tuán)的業(yè)務(wù)已觸及教育、影視、農(nóng)業(yè)、科技，但93%營收依舊來自地產(chǎn)，其地產(chǎn)布局的特色依舊是重倉舊改。標(biāo)志性建筑深圳第二高樓京基100大廈就佇立于羅湖蔡圍屋舊改片區(qū)。

但和同時(shí)期發(fā)家的恒大、碧桂園、富力等粵系知名房企不同，過百億超千億的浪潮里，京基地產(chǎn)流量金額一直在百億上下浮動，且遲遲沒有上市，影響力也僅限于深圳。

《中國房地產(chǎn)報(bào)》曾報(bào)道稱陳華董事長厭惡高負(fù)債，堅(jiān)持自有資金開發(fā)，因此擴(kuò)張緩慢。但頻頻舉牌上市公司，多元化業(yè)務(wù)布局，操盤深圳舊改項(xiàng)目，京基集團(tuán)的資金從何而來?作為參考，京基集團(tuán)2018年總利潤不過2.6億元。

因?yàn)闆]有上市，京基集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況比較隱秘。對于京基集團(tuán)的資金來源，外界有兩種說法，一曰政商關(guān)系，一曰同鄉(xiāng)：

陳華是廣東湛江吳川人，在吳川商界頗有聲望，有“吳川首富”之稱。他同時(shí)兼任吳川深圳商會永久名譽(yù)會長和深圳總商會名譽(yù)副會長。深圳市吳川聯(lián)合企業(yè)家投資有限公司是京基智農(nóng)前十大股東之一。2018年，京基智農(nóng)還叫康達(dá)爾，當(dāng)年年報(bào)顯示，第一大股東京基集團(tuán)由31.65%增持到41.65%，而吳川聯(lián)合企業(yè)家則由1.94%減持到0.77%。此外，當(dāng)年京康之爭中吳川商會的身影也曾閃現(xiàn)。

(來源：京基集團(tuán)內(nèi)刊)

陳華家族發(fā)跡的背后故事虛虛實(shí)實(shí)，不妨借用京基集團(tuán)總裁周磊在2019年度工作會議的話來說，這是兩個(gè)湛江青年實(shí)現(xiàn)中國夢的故事。

奪權(quán)康達(dá)爾

2014年，陳華長子陳家榮走到臺前，升任集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)對外投資事宜。家族二代登臺和京基現(xiàn)身資本市場的時(shí)間節(jié)點(diǎn)基本吻合。

陳家榮出生于1988年，接班家族集團(tuán)前曾在平安證券投行部工作，這或許解釋了他和父親不同的，對資本市場的偏愛。

2013年末，“牛散”林志和京基集團(tuán)同時(shí)出手買入農(nóng)業(yè)股康達(dá)爾(000048.SH)，京基逐漸成為康達(dá)爾第二大股東，持股比例與第一大股東華超集團(tuán)相差無幾，雙方開始了爭奪戰(zhàn)。粗略統(tǒng)計(jì)，京基通過股票質(zhì)押式回購、現(xiàn)金等方式支付了超過40億元的代價(jià)。

康達(dá)爾主業(yè)是農(nóng)牧飼料，但兼有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在深圳有大量土地儲備。因此市場猜測京基集團(tuán)入主康達(dá)爾的原因之一即為瞄準(zhǔn)后者的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“野蠻人”的首次進(jìn)攻并不順利。2016年康達(dá)爾發(fā)布公告指責(zé)京基集團(tuán)的增持及收購行動存在違規(guī)，京基集團(tuán)不具備收購上市公司的主體資格，也不得收購上市公司。之后陳家榮曾被京基集團(tuán)提名進(jìn)駐康達(dá)爾董事會未果。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2018年8月13日，康達(dá)爾董事長羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。同年11月23日京基集團(tuán)花費(fèi)9.38億元完成要約收購，持股比例上升到41.65%，陳華成為康達(dá)爾實(shí)際控制人。

耗時(shí)五年，耗費(fèi)50億元，很難講這筆買賣到底劃不劃算，但至少和同期發(fā)生的寶萬之爭、融創(chuàng)金科相比，陳華做到了姚振華和孫宏斌都沒做到的事情。

事實(shí)上，近幾年康達(dá)爾的飼料業(yè)務(wù)起色不大，營收一直在10億上下徘徊，真正貢獻(xiàn)主要營收的還是房地產(chǎn)。為避免同業(yè)競爭，康達(dá)爾承諾不再新增其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，更名京基智農(nóng)似乎也更加明確了公司的主業(yè)。

(來源：康達(dá)爾(京基智農(nóng))財(cái)報(bào))

雙線作戰(zhàn)

陳華家族的資本運(yùn)作一部分通過京基集團(tuán)完成，另一部分則由陳華長子陳家榮操盤。

2018年初，酷派集團(tuán)第一大股東賈躍亭旗下的樂風(fēng)移動以6.7億元出售酷派8.97億股份給了海外公司威日創(chuàng)投，這是由陳家榮控制的家族信托。

整整一年后，前一天還在美國暢談酷派未來的公司執(zhí)行董事蔣超被一紙公文罷免，取而代之的是京基“二公子”陳家俊，酷派舊部全部出局。和康達(dá)爾類似，酷派在深圳、東莞、西安和鄭州等地?fù)碛袃r(jià)值百億的土儲。

此外，海歸金融巨子陳家榮還投資過平安好醫(yī)生、雷蛇、優(yōu)信和美圖公司等多家公司。

京基集團(tuán)親自參與的資本運(yùn)作通常都是持久亂戰(zhàn)，康達(dá)爾如此，陽光股份也是如此。

陽光股份是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，從2015年開始處于“無實(shí)際控制人”的狀態(tài)，是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的A股殼資源。

2016年11月，20強(qiáng)房企旭輝地產(chǎn)開始增持陽光股份，子公司上海永磐實(shí)業(yè)占股達(dá)12%。陽光股份第一大股東與第三大股東燕趙地產(chǎn)并不歡迎旭輝，于2019年2月舉行的股東大會上，旭輝提名的五名董事候選人無一當(dāng)選。

一年后，陽光股份宣布停牌，擬以支付現(xiàn)金的方式，向京基集團(tuán)購買京基全資持有的深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)旗下有深圳KK ONE(京基百納時(shí)代)、沙井京基百納廣場、KK MALL(京基百納空間)及南山京基百納廣場等商業(yè)項(xiàng)目。

這次被視為入主前奏的重大重組兩個(gè)月后被突然叫停，雙方的交易對價(jià)并未談攏。2019年3月，陽光股份第一大股東ETERNAL PROSPERITY宣布擬將手中持有陽光股份29.12%的股份全部轉(zhuǎn)讓予京基集團(tuán)。又過了一年，這筆交易最終敲定。

陽光股份2019年?duì)I業(yè)收入2.43億元，同比下降15.95%;歸屬于上市公司股東的凈虧損8176.1萬元。全年僅有北京、成都兩個(gè)項(xiàng)目在售，無新增土地儲備項(xiàng)目，無累計(jì)土地儲備情況，無在建項(xiàng)目開發(fā)情況。

5月18日晚間公告，因公司控制權(quán)變更，陽光股份董事長唐軍等四位董高監(jiān)遞交了書面辭職報(bào)告。同時(shí)，控股股東京基集團(tuán)提請?jiān)诠蓶|大會中增加相關(guān)董事、監(jiān)事候選人的表決議案。

同時(shí)陷入兩場上市公司控制權(quán)拉鋸戰(zhàn)，且都能取得成功，京基集團(tuán)的操作可以說十分漂亮。

舊改大王

無論在資本市場多么風(fēng)光，京基的基本盤終歸還是舊改。

2019年5月，京基集團(tuán)董事長陳華與蔡屋圍幾位村民代表簽約，此時(shí)距離深圳舊改立項(xiàng)已過去6年，深圳的房價(jià)翻了一番多。

蔡屋圍所在是羅湖區(qū)的核心地段，總建筑面積近270萬平方米，緊挨著地王大廈、萬象城、中國人民銀行與其他商業(yè)銀行深圳總部，可以說是深圳目前最重要的舊改項(xiàng)目之一。正在籌建的深圳首家民辦研究型綜合性大學(xué)深圳城市大學(xué)也位于此，該項(xiàng)目被展示在京基集團(tuán)官網(wǎng)的文化教育板塊。

2019年京基集團(tuán)啟動了7個(gè)舊改項(xiàng)目拆遷工作，且新增了6個(gè)城市更新項(xiàng)目。能在寸土寸金的深圳土地市場頻頻獲得資源，一方面源于深圳土地市場對本地企業(yè)的青睞;另一方面也足見京基的實(shí)力。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)估算京基手中舊改貨值高達(dá)4000億元，對此京基曾回復(fù)“值得商榷”，但毫無疑問，京基集團(tuán)稱得上是國內(nèi)房企隱貴。

巨額的拆遷成本和各方拉扯，或許是拆遷緩慢的原因。在集團(tuán)內(nèi)部年度會議中，高層也曾多次提到克服拆遷難的問題，不過知情人士透露拆遷難更多是指深圳政策推進(jìn)和如何做拆遷戶工作而非資金，京基集團(tuán)也回復(fù)野馬財(cái)經(jīng)稱目前資金充裕，按政府政策推進(jìn)。

在陽光股份的權(quán)益變動報(bào)告書中，京基集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況略有呈現(xiàn)。

截至2019年9月30日，京基集團(tuán)總資產(chǎn)為810.79億元，總負(fù)債為556.08億元，資產(chǎn)負(fù)債率為68.59%。同期集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收56.03億元，利潤總額11.9億元，歸母凈利潤5.9億元，賬目上還有近100億元的現(xiàn)金。

野馬財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，資金充裕的情況下，京基也在努力開拓融資渠道，今年4月中信建投-京基瑞吉酒店資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目正式發(fā)行，發(fā)行金額31.58億元。

深圳第一高樓的名號已經(jīng)屬于平安金融大廈。在深圳羅湖，關(guān)于京基要繼京基100之后再起一座第一高樓的傳言不斷——666米、700或是800米，說法頗多。

直到去年11月19日，該地區(qū)出臺政策，新地標(biāo)——京基晶都和寰宇項(xiàng)目都將限高500米。

面對傳言，京基一貫保持沉默，在其內(nèi)刊里，少有的高調(diào)和驕傲從高管發(fā)言中流露出來：“我們建成了深圳最好的辦公樓、最好的酒店和最好的商場?！?